2021年北京买房新政是什么？现在北京有很多外国人在努力，很多人已经有一定的实力，可以承担一套房子的房贷。那么想在北京买房需要什么条件呢？无住房或只有一套住房的北京户籍家庭，可申请自住商品房，在本市连续5年以上缴纳社保或个税，并可购买一套自住商品房。

　　虽然目前的房地产政策一直在改变，但这些政策的出台实际上是为了让更多的人住上自己的房子。今天我们来看看2021年北京购房新政~

　　2021-2021年北京自住商品房政策

　　自住商品房申请条件

　　1.北京无房户或只有一套住房的家庭可以申请自住商品房；

　　2.符合购房条件且名下无住房的非北京家庭(需持有有效暂住证，在本市连续5年以上(含)缴纳社保或个税，可购买自住商品房)；

　　3.单身人士必须年满25周岁才能购买北京自住商品房；

　　4.本市户籍无房家庭和目前等待经济适用住房和限价住房的家庭可以优先购买。

　　北京市自住商品房优惠购买条件

　　1.北市无房户(包括夫妻双方和未成年子女)，单身者必须年满25周岁。

　　2、经济适用房、商品住房等待家庭。

　　注:符合条件的家庭只能购买一套自住商品房。

　　北京自住商品房在哪里买？

　　项目开发商在办理自住商品房预售许可证或现有房屋销售备案手续前，应在市住建委网站和销售网站上公布相关信息。购买者在销售点登记

　　2021-2021年北京市自住商品房首付比例

　　简单来说，北京自住商品房首付比例遵循普通商品房贷款政策。根据央行、住房和城乡建设部、银监会3月30日联合发布的通知，第一套普通自住住房由职工家庭使用住房公积金支付委托贷款购买，最低首付比例下调至20%。商业贷款和公积金贷款的首付比例也略有不同，具体如下:

　　一、商业贷款

　　如果是第一次买房，可以借房子评估价的70%(评估价一般低于市场价)。比如一套房子的市场价200万，评估价180万，最高贷款可以是180万的70%，也就是126万，剩下的房价是200-126万=首付74万)；

　　注:商业贷款既认房又认贷:是否有家族名下房产或之前有无贷款记录。即使一个房产已经售出，或者一笔房贷已经还清，也算作一笔记录(比如已经有一套住宅物业已经售出；或者曾经有过一个住宅物业，并且有过贷款，而且贷款已经还清，房子已经卖给别人了，现在名下没有房子了，就认为是备案。你通过商业贷款买房，会被认为是两套。

　　第二，公积金贷款

　　对于家庭来说，第一次买房，可以借80%的房子评估价(90平米以内90平米以上70%)。

　　北京市住房公积金管理中心表示，为支持职工自住和改善住房需求，进一步发挥住房公积金在合理住房消费中的支撑作用，北京市住房公积金管理委员会审议批准对北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统中无住房的贷款申请人实行首套自住住房贷款政策，最低首付比例为20%，最高贷款额度为120万元。

　　对于拥有一套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策贴息贷款)购买第二套普通自住住房的贷款申请人，将执行第二套住房贷款政策，最低首付比例为30%，最高贷款额度为80万元。