众所周知，我们买的房子产权是长期不用的。基本上住宅70年。新房的产权计算的很好，从开发商拿地开始，但是二手房的产权不是这样计算的，是别人用的房子。二手房产权怎么算？二手房产权到期怎么办？二手房产权续期费到期多少？我们一起来看看。

　　一、二手房产权如何计算

　　一般来说，二手房产权期限是指二手房所在土地的剩余使用年限。一般来说，房子的产权期限是从开发商拿地之日算起，那么二手房的产权期限怎么算呢？

　　房屋产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房屋不倒，你就永远拥有它；土地使用权是有期限的，与土地的性质直接相关。一般来说，商业服务用地为40年，住宅用地为70年。人们经常提到的固定年限产权也指房屋的土地使用年限。

　　大多数房子的使用寿命是70年。如果你买二手房，卖家用了5年，你的实际使用寿命只有65年。这个年限是指土地的年限。当你的土地年限到了使用年限，相关部门会对你的房子进行重新测量和评估。房子能继续使用的，产权人只需缴纳相应的土地出让金，不能使用的，做出相应的补偿。

　　房子的产权证是一个很重要的凭证。买房前要向业主索要产权证。通过产权证可以得到很多信息，包括房屋的真实性，房屋的产权年限等等。

　　二、二手房产权到期怎么办

　　根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定期限届满，土地使用者需要继续使用的，最迟应当在届满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外，应当经批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。期限届满后非住宅建设用地使用权的续期，应当依法办理。土地上的房屋等不动产所有权有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　土地使用者向土地管理部门提出续期申请，其他房屋予以批准，但根据社会公共利益需要收回的除外。批准续期的，应当重新签订土地有偿使用合同，缴纳土地有偿使用费。这样，除了成为危房需要强制拆除的以外，房地产的所有权可以继续。

　　土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权由国家无偿收回，但地上房地产按收回时的残值予以补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房地产由国家无偿收回。房屋所有权自然会消失。

　　3.二手房产权到期续展费是多少

　　二手房买卖是通过中介进行交易的，但二手房买卖是一种特殊的交易。如果不太了解，很容易出现问题。如果出现违约什么的，也会影响资金损失，大家一定要注意。今天我们来告诉你二手房的产权到期要续多少。

　　1、可能存在代理费，物权法的解释是按照当时的有关规定，没有现行的标准。

　　2.《物权法》只规定了“自动续期”，但没有明确如何续期、是否缴纳土地出让金、缴纳标准。在我国没有具体实施细则的情况下，目前我国基层土地部门只能参考国有土地出让的做法。第一，第三方评估机构对地价进行评估，根据单位地价或折算的楼层价格计算出土地出让金总额，重新签订国有土地使用权出让合同。

　　以上是二手房到期会续保多少产权的知识。虽然买卖二手房可以让你更容易通过中介买卖房子，但是买卖房子是一件大事，所以每个人都必须对自己有一定的了解，才能有保障。

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